奔涌吧，后浪——大友太古里评估项目纪实
周末的太古里，人潮拥挤、热闹非凡，穿着时尚的年轻人们悠闲的逛着街。谢春雷坐在街边的露天咖啡厅，手里端着咖啡，注意力却穿过熙熙攘攘的人群，落在了周围的商铺与建筑上。作为一名房地产估价师，闲来无事在成都的大街小巷踩盘，已经成为他生活的一部分。太古里原本算不上谢春雷喜欢的地方，比起喧嚣，谢春雷更喜欢安静，但今年他已经数不清是第几次来到这个地方了。秋天的风带着清新和凉意拂过，充满惬意，谢春雷的思绪却回到了热浪滚滚的盛夏。
挑战
早上八点，盛夏的暑气已开始了它新一轮的攻势，谢春雷和肖依成透过别克商务车的车窗，看着路上来来往往为工作奔波的上班族。作为大友公司90后年轻一代估价师中的佼佼者，谢春雷和肖依成已经经历了无数项目的磨练，但今天却依然难掩激动和紧张，此次的评估对象是位于成都中心地带地标性建筑——成都远洋太古里，评估项目总价值超过100亿元。
太古里是太古地产和远洋集团携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。北临大慈寺路、西接纱帽街、南靠东大街，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。同时与历史悠久的大慈寺相邻，接壤人潮涌动的春熙路商业区，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府，是一座总建筑面积超过20万平的购物天堂。
竞争
“这次的竞争相当激烈”市场部同事代昆明一边开车一边说道，手不自觉地使劲握紧了方向盘，激烈的角逐场面再次在脑海中浮现。“这个项目由中国银行进行委托，当在按流程对入围的评估机构进行挑选时，银行方面也犹豫了”，毕竟是体量庞大，超过20万平的商业综合体，并且业态丰富，涵盖了商业、酒店、车位、仓储用房等多种类型，对于资历和经验不足的评估公司来说，无疑是极具挑战性的。而且此次客户也是和银行保持着长期合作的大金主，如果评估机构技术不过关，项目服务不到位，出了什么问题，对于银行来说，无疑也是巨大的损失。“经过再三权衡考虑，银行从入围的机构中选取了5家在他们印象中资历较深、技术较强、服务优质的评估公司进行比选。”为了拿下这个项目，市场部协同评估部的同事与银行做了反复的沟通，连续加班多日，准备了详细的估价作业方案。最终，凭借着深厚的技术积累、优良的行业口碑和对这个项目细致充分的准备，大友评估被中国银行选定作为该项目的承接方。“当接到通知时，我们丝毫不敢怠慢，甚至都来不及开心，就立刻与银行方面继续开展了深入的项目沟通，”代昆明回忆道。这种战战兢兢如履薄冰的态度，正是大友人20年来始终如一地严谨负责对待工作的写照。
压力
“春雷，进来一下！”
招呼谢春雷的是公司总经理王亚明，他的另一个身份是成都市房地产评估协会副会长，四川省房地产价格评估专家委员会专家。看着谢春雷和肖依成一路成长起来的王亚明，对他们俩的能力是充分信任的，因此当市场部将这个单子交给评估一部来负责时，他并没有提出任何异议。但思前想后，他还是决定要再强调一下项目的重要性：
“太古里属于成都市地标性建筑，体量大，价值高，这个项目交到你们评估一部手中，相信你们这帮年轻人一定能够圆满完成任务！”
挣扎
从王总的办公室出来，谢春雷的心情十分忐忑。自己刚刚接手负责评估一部不到半年，虽然各项工作已经顺利进入正轨，但是带队攻坚困难项目，对谢春雷来说还是大姑娘上轿——头一回。“评估一部是一个非常具有战斗力的团队，王琴将团队整合得很好，这个项目对我而言，既是挑战，也是机遇。如果成功，团队成员会更加信任我，也不负公司一直以来的信任与培养，但如果失败，后果我完全无法设想。”前任经理王琴升任资产事业部执行总经理后，年轻的谢春雷被提拔上来接手一部的日常管理工作。对谢春雷而言，尽快赢得团队成员的信任，是他的当务之急。
“当天晚上，我约了廖哥吃饭，想听听他的建议。”谢春雷口中的廖哥名叫廖大有，是评估三部的部门经理，也是谢春雷多年的领导兼导师。因潜力好，工作表现突出，谢春雷毕业加入公司后不久就成为重点培养的对象，被纳入到公司的技术骨干人才培养体系当中，并由廖大有手把手地进行指导，从专业技能到工作素养再到职业发展规划，廖大有对谢春雷的培养可以说是全方位的。在评估三部遭遇困难的那一年，两人几乎是背靠背地相互扶持，撑起了整个部门的工作，所以除了师徒，他们更是共同奋斗的亲密战友。
回到家，已经是晚上十点过了，此时的谢春雷心中已经没有了迷茫。“想得太多反而背上了不必要的包袱，那一刻我竟然忘记了我从来不是一个人在战斗，大友对我们而言不仅仅是一个公司，更是一个家！”回想起当时的心路历程，谢春雷感慨到。
现场
半小时后，汽车到达了事先约定的地点，太古里的一处老宅院，谢春雷看了看手表，距离约定的时间还有30分钟，趁这个时间他和肖依成围绕着太古里四周转了一转。这也是大友的估价师们的一贯作风，提前到达现场，熟悉现场环境。此时的人流量已经开始逐步增多，看到周围年轻的脸庞奔波在上班的路上，谢春雷感觉自己就像后浪中的一朵浪花，奔涌在这片浪潮中。
20分钟后，客户带着资料来到现场，查勘现场工作随即开始：此次项目共涉及31栋商业楼、地下商场和1栋酒店。为了不重不漏、提高效率，谢春雷和肖依成从商业楼并由南至北依次开始查勘，并逐户核对平面图和不动产权证。
“在进行到第5栋时，我发现这栋楼产权证仅有总面积，并未记载分层建筑面积，若分层面积有缺失，即使计算出了分层单价，也无法得出总价，况且面积的大小也会对市场价格有所影响，从而导致评估无法进行。于是我向客户提出该疑问，客户也不清楚。”谢春雷没想到这么快就遇到了困难。“根据我们的经验，这种类型的建筑通常会有其他的测绘报告或佐证材料记录分层面积信息。”肖依成说，“于是我们请客户下来想办法寻找测绘报告或者其他有用的信息。”但总不能把希望完全寄托在莫须有的佐证材料之上，为了确保项目顺利进行，谢春雷和肖依成仔细商量后，决定手绘该栋分层平面图，并用红外线测距仪来进行每层楼的面积测量，没想到的是，后面几乎每栋楼都有这种问题，于是，在这个炎热的夏天，谢春雷和肖依成在现场进行评估勘察的同时，还客串了一把测绘工程师，走遍了太古里的每一栋大楼，每一个角落。
后期
在查勘接近尾声的时候，客户终于找到了测绘报告，但里面仍未记载分层面积，在仔细翻阅的过程中，谢春雷发现有标好尺寸的分层平面图，与现场所绘的平面图，相差不大，这无疑也佐证了测绘的结果。但有些形状不规则，怎么准确的计算出面积，又是一个难题。“光凭手算误差较大，借助软件可以大大的提高准确性，我们决定用CAD绘图进行计算”，川农土地资源管理专业毕业的谢春雷和肖依成提出了解决方案，除了房地产评估的专业知识技能，土管科班出身的他们搞起测量、绘图也毫不含糊，这也是他们从业以来能够多次解决困难项目的重要原因。两天后，分层面积的计算完成，后续按照估价程序进行准确的价值评估便是水到渠成的事情。
尾声
“今天我~终于站在这年轻的战场~”突然响起的手机铃声打断了谢春雷的思绪，电话是代昆明打来的。挂断电话后，谢春雷随手拨通了肖依成的手机：“喂~哥们儿，收拾好东西，明天一早一起去一趟凉山州，有一个拆迁评估的项目去看一下情况……”
他们是公司的年轻一代，他们拥有老一辈曾经梦寐以求的权利——选择的权利，他们选择了所热爱的评估事业，在传承评估事业的过程中，他们朝气蓬勃，满怀期待，奔涌吧，后浪！
